ALBERTO SAN ROMAN
AGUILA
NOTARIO
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COMPRAVENTA DE VIVIENDA
           
 
Documentacion necesaria.
 
Impuestos.
 
Debe tener en cuenta.
 
 
  • Si la compra es a un particular se devenga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, siendo de cargo del comprador y se líquida tomando como base lo declarado como precio de venta al tipo del 9 %.
  • Si la compra es a un promotor se devenga el IVA a cargo del comprador (10 % en viviendas, 21 % en locales) además del impuesto de actos jurídicos, al tipo del 1,50 %.
  • En Castilla-La Mancha hay beneficios fiscales en la adquisición de primera vivienda, así a los efectos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el tipo aplicable a la operación es del 6 % si el sujeto pasivo manifiesta que la escritura documenta la adquisición de la primera vivienda habitual del sujeto pasivo siempre que el valor real de la vivienda no exceda de 180.000 euros y se cumplan los siguientes requisitos:
    a) Que la adquisición se financie en más del 50 % mediante préstamo hipotecario que deberá otorgarse en la misma fecha.
    b) Que el valor real de la vivienda sea igual o superior al valor asignado a la misma en la tasación a efectos de la hipoteca.
  • Se devenga, asimismo, el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (antiguo Plus-Valía), variando su importe en función del Municipio y de las fechas de adquisición y venta del inmueble.

 

 
  • El pago del impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana (el antiguo Plus-Valía) es de cuenta del vendedor, el pacto en contrario está excluido en aquellos supuestos en los que el vendedor actúe con carácter profesional (promotor).
  • Los pactos más frecuentes sobre los gastos de notaría son: Gastos a cargo del comprador; Gastos por mitad; Gastos a Cargo del Vendedor; Gastos según Ley (derechos de matriz a cargo del vendedor y demás derechos a cargo del comprador).
  • El pago de los aranceles registrales corre siempre a cargo del comprador.

 

 
  • Escritura de Propiedad.
  • Recibo de Contribución.
  • Documentos de Identidad.
  • Documentación relativa a medios de pago (en todo caso fechas y forma de los pagos y, si se dispone de ellos, documentos acreditativos de los pagos).
  • Impreso S-1 cuando se acrediten pagos en métalico o cheque al portador superior a 100.000 euros para residentes o 10.000 euros para no residentes (los importes se aplican por persona y operación en sentido amplio, consulten en la Notaría).
  • Si la compraventa es de un piso o local de un edificio en régimen de propiedad horizontal, tendrá que aportar certificado del Administrador relativo al estado de los gastos de comunidad.
    Tambien se tendrá que aportar el certificado de eficiencia energética.

 

 

 

 

 

 
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